Immobilienmakler Lechhausen — aus dem Viertel, nicht aus der Innenstadt
Verkaufen, kaufen oder bewerten lassen in Lechhausen und der Firnhaberau. Mein Büro steht in der Sterzinger Straße — ein paar Minuten von Ihrer Haustür. Auf Deutsch, Russisch und Englisch.
Warum Stranas Immobilien?
Mein Büro steht in der Sterzinger Straße, mitten in Lechhausen. Das ist kein Werbesatz, sondern der Unterschied zwischen einem Termin am selben Nachmittag und einem Termin in der nächsten Woche. Wenn Sie anrufen, bin ich nicht in der Innenstadt — ich bin im Viertel.
Lechhausen gehört seit 1913 zu Augsburg und hat sich seine eigene Art bewahrt. Zwischen Lech und Hauptstraße steht Altbau neben Nachkriegsbau, in den Seitenstraßen stehen Ein- und Zweifamilienhäuser, an den Ausfallstraßen liegt Gewerbe. Das ist kein einheitlicher Markt, sondern mehrere nebeneinander — und genau daran scheitern Bewertungen, die mit einem Durchschnittspreis für „Augsburg“ rechnen.
Die Firnhaberau gleich nördlich ist wieder etwas anderes: Siedlungshäuser mit Gärten, viele davon seit Jahrzehnten in derselben Familie. Wenn dort verkauft wird, geht es selten nur um einen Preis, sondern um einen Generationswechsel, manchmal um eine Erbengemeinschaft, fast immer um ein Haus, an dem Erinnerungen hängen. Das braucht Zeit im Gespräch, bevor es ein Exposé braucht.
Beratung auf Deutsch, Russisch oder Englisch? Natürlich — in der Sprache, in der Sie sich am wohlsten fühlen.
Lechhausen
Lechhausen und die Firnhaberau sind meine Nachbarschaft — hier steht mein Büro. Ich vermittle außerdem in diesen Orten:
Meine Leistungen
Verkaufen in Lechhausen
Ob Siedlungshaus in der Firnhaberau, Wohnung an der Hauptstraße oder Mehrfamilienhaus im Nebenstraßennetz — für jede dieser Lagen kaufen andere Leute. Ich sage Ihnen vor dem Inserat, wer als Käufer in Frage kommt, und richte Preis, Fotos und Text danach aus.
Kaufen in Lechhausen
Sie suchen etwas im Augsburger Nordosten? Lechhausen, Firnhaberau und die Straßen dazwischen unterscheiden sich stärker, als die Karte vermuten lässt — bei Lärm, bei Gärten, bei den Wegen zur Schule. Ich sage Ihnen, worauf Sie bei der Besichtigung achten sollten.
Bewertung Ihrer Immobilie
Was Ihr Haus in der Firnhaberau wert ist, sagt kein Durchschnittswert für Augsburg. Ich sehe mir das Objekt an, vergleiche mit dem, was hier tatsächlich verkauft wurde, und begründe die Zahl — unverbindlich und nachvollziehbar.
Was zu jedem dieser Schritte gehört und was Sie davon haben, steht auf Drei Leistungen, klar umrissen.
Häufig gestellte Fragen — Immobilien in Lechhausen
Was ist meine Immobilie in Lechhausen wert?
Das hängt stärker von der Straße ab als vom Stadtteil. Lechhausen reicht von Altbauwohnungen an der Hauptstraße über Nachkriegszeilen bis zu Einfamilienhäusern in ruhigen Seitenstraßen; dazwischen liegen Gewerbeflächen. Ein Quadratmeterpreis für „Augsburg“ trifft hier selten zu. Was zählt, sind Lage im Viertel, Zustand, Baujahr, Energieausweis und die Frage, wer als Käufer überhaupt in Frage kommt.
Beraten Sie auch in der Firnhaberau?
Ja — die Firnhaberau ist ausdrücklich mitgemeint. Dort geht es meist um Siedlungshäuser mit Garten, oft nach vielen Jahren in Familienbesitz. Diese Häuser verkaufen sich anders als eine Wohnung an der Hauptstraße: Die Käufer sind häufig Familien, sie schauen auf Grundstück, Zuschnitt und darauf, was in den nächsten Jahren am Gebäude ansteht. Auch die Hammerschmiede und der übrige Augsburger Nordosten gehören zu meinem Gebiet.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Immobilienverkauf?
Seit 2020 gilt in Deutschland: Wer den Makler beauftragt, zahlt auch. Beim Verkauf beauftragt in der Regel der Eigentümer — nimmt der Käufer denselben Makler in Anspruch, wird die Provision zwischen beiden Seiten geteilt, und zwar in gleicher Höhe. Beim Vermieten gilt das Bestellerprinzip: Wer den Auftrag gibt, zahlt. Die vereinbarte Höhe steht im Maklervertrag, bevor Sie unterschreiben.
Kann ich auf Russisch beraten werden?
Ja. Ich bin in Kasachstan geboren; Russisch ist die Sprache, in der ich aufgewachsen bin. Bewertung, Vermarktung und Notartermin laufen wahlweise vollständig auf Russisch — auf Deutsch und Englisch berate ich genauso.
Bereit für Ihre Immobilie in Lechhausen?
Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Beratung — oder kommen Sie im Büro vorbei.