Was ist es wert?Die ehrliche Antwort.
Ein zu hoher Preis bringt vier Wochen Aufmerksamkeit und danach Stillstand. Ich sage Ihnen die Zahl, die am Markt trägt — auf Deutsch, Russisch oder Englisch.
5,0 8 Bewertungen bei Google
- 5,0 8 Bewertungen
- Dreisprachig Deutsch, Russisch, Englisch — bis zum Notartermin
- Ich gehe ran Keine Hotline, kein Callcenter, keine Warteschleife
- Vor Ort bewertet Ich sehe mir die Immobilie an, kein Algorithmus
Wenn Sie anrufen, gehe ich ran.
Kein Callcenter. Keine Hotline. Keine wechselnden Ansprechpartner.Warum Leute bei mir anrufen
Die wenigsten kommen zu mir, weil sie eine Immobilie haben. Sie kommen, weil sich etwas geändert hat — und weil in solchen Monaten niemand nebenbei einen Verkauf organisieren will.
Ein Erbe
Mehrere Geschwister, ein Haus, und keiner will der sein, der zuerst über Geld redet. Ich rede darüber — mit allen gleichzeitig und mit derselben Zahl.
Eine Trennung
Hier zählt, dass beide Seiten dieselbe Einschätzung bekommen und niemand das Gefühl hat, der andere habe den besseren Makler.
Eltern ziehen um
Ein Haus, das vierzig Jahre bewohnt war, verkauft sich anders als eine leere Wohnung. Und es muss vorher geräumt werden — auch das organisiere ich.
Es wird zu eng
Kinder brauchen Platz, und meistens muss das eine verkauft sein, bevor das andere gekauft werden kann. Die Reihenfolge ist der eigentliche Stress.
Womit die meisten anrufen
Fast jedes Gespräch beginnt mit einer dieser drei Fragen. Die Antworten verpflichten zu nichts.
„Was ist meine Immobilie wirklich wert?“
Ermittelt vor Ort, nicht per Algorithmus. Sie bekommen eine Spanne, die am Markt trägt — auch wenn sie unter Ihrer Vorstellung liegt.
„Wie lange dauert so ein Verkauf?“
Von der Bewertung bis zum Notartermin meist drei bis fünf Monate. Wo es hakt, sind selten die Käufer — es sind fehlende Unterlagen.
„Muss ich bei jeder Besichtigung dabei sein?“
Nein. Viele wollen nicht, dass Fremde durch ihr Wohnzimmer laufen, während sie danebenstehen. Ich mache die Termine allein — Sie bekommen danach den Bericht, auch wenn er unangenehm ausfällt.
Wie ein Verkauf läuft
Kein Verkauf ist wie der andere, aber die Reihenfolge ist immer dieselbe. Damit Sie wissen, worauf Sie sich einlassen.
-
Wir reden, bevor irgendetwas passiert
Ich sage Ihnen, was realistisch ist — auch wenn die Antwort lautet: warten Sie noch ein Jahr.
1 Gespräch -
Ich sehe mir die Immobilie an
Dach, Fenster, Heizung, Grundriss, Nachbarschaft. Danach steht eine Zahl, die ich begründen kann — mit Vergleichsobjekten aus Ihrer Straße, nicht aus dem Landkreis.
-
Unterlagen zusammensuchen — das mache ich
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle. Das ist der Teil, an dem private Verkäufe hängenbleiben.
2 bis 4 Wochen, je nach Amt -
Vermarktung — und die Besichtigungen übernehme ich
Exposé, Portale, Anfragen vorprüfen. Wer nur schauen will, kommt gar nicht erst bis zu Ihrer Tür.
6 bis 12 Wochen üblich -
Notartermin und Übergabe
Ich prüfe die Finanzierungsbestätigung, bereite den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar vor und bin beim Termin dabei. Übergabe mit Protokoll und Zählerständen — auf Wunsch alles auf Russisch oder Englisch.
4 bis 6 Wochen nach Zusage
Kein Callcenter. Kein Hotline-Band. Ich.
Mein Name ist Hermann Gnas. Ich vermittle Immobilien in Augsburg, Friedberg, Gersthofen und Aichach. Keine Agentur, keine Hotline: Wenn Sie anrufen, gehe ich ran.
Was Kundinnen und Kunden sagen
★★★★★
Den Verkauf unseres Hauses haben wir über Stranas abgewickelt – und wir würden die Entscheidung jederzeit wieder so treffen. Die Bewertung der Immobilie war nachvollziehbar begründet und entsprach dem, was der Markt im Raum Augsburg aktuell hergibt. Die Vermarktung lief strukturiert ab: professionelle Fotos, zügige…
Nail B
★★★★★
Wir haben eine Wohnung in Gersthofen mit Herrn Gnas verkauft und waren mit dem gesamten Ablauf äußerst zufrieden. Besonders die Erreichbarkeit, die regelmäßigen Updates und die persönliche Betreuung waren wirklich hervorragend. Wir waren jederzeit bestens informiert und mussten uns um kaum etwas selbst kümmern. Der…
Fabian Dempf
★★★★★
Sehr geehrter Herr Hermann Gnas, vielen Dank für Ihre hervorragende Unterstützung bei der Suche nach unserer neuen Wohnung. Dank Ihres Engagements und Ihrer Professionalität haben wir das passende Zuhause gefunden. Wir haben uns während des gesamten Prozesses sehr gut betreut gefühlt und empfehlen Sie gerne…
Валентина Жижула
★★★★★
Bei Hermann Gnas habe ich mich von Anfang an gut aufgehoben gefühlt. Der gesamte Ablauf war unkompliziert, transparent und professionell. Besonders gefallen hat mir die ehrliche Kommunikation – nichts wurde beschönigt oder versprochen, was nicht eingehalten werden konnte. Genau so wünscht man sich die Zusammenarbeit…
Ela B
★★★★★
Die Vermietung meiner Garage verlief absolut unkompliziert. Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe wurde alles schnell und professionell organisiert. Ich musste mich um nichts kümmern und hatte innerhalb kurzer Zeit einen passenden Mieter. Vielen Dank für die zuverlässige Betreuung!
Sabine Konhäuser
★★★★★
Sehr professionelle und gleichzeitig herzliche Betreuung durch Hermann Gnas. Alle Absprachen wurden eingehalten, die Kommunikation war schnell und transparent und ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit – jederzeit gerne wieder!
Alex Keilbach
★★★★★
Hervorragender Service. Sehr unkompliziert. Gute Erreichbarkeit.
Hilmi Kayar
Vier Städte, ein Ansprechpartner
Ich arbeite dort, wo ich die Viertel, die Preise und die Menschen kenne. Wählen Sie Ihre Stadt:
- Augsburg
- Friedberg
- Gersthofen
- Aichach
- Neusäß
- Diedorf
Kartengrundlage: © OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL.
Erst reden, dann entscheiden
Eine erste Einschätzung verpflichtet zu nichts. Schreiben Sie mir oder rufen Sie einfach an.