Сколько это стоит?Честный ответ.
Завышенная цена приносит четыре недели внимания, а потом тишину. Я называю цифру, которая держится на рынке — на немецком, русском или английском.
5,0 6 отзывов на Google
- 5,0 6 отзывов
- На трёх языках немецкий, русский, английский — вплоть до нотариуса
- Трубку беру я Ни горячей линии, ни колл-центра, ни ожидания
- Оценка на месте Я осматриваю объект лично, а не алгоритм
Напишите мне
Опишите в двух словах, о чём речь. Я отвечу лично и скажу, каким будет следующий шаг.
- Отвечаю сам — без колл-центра и очереди
- Оценка на месте, а не алгоритмом
- На немецком, русском или английском
Вы звоните — трубку беру я.
Ни колл-центра, ни горячей линии, ни сменяющихся менеджеров.Почему мне звонят
Редко кто приходит ко мне просто потому, что у него есть недвижимость. Приходят, когда что-то изменилось — и когда в такие месяцы меньше всего хочется заниматься продажей между делом.
Наследство
Несколько наследников, один дом, и никто не хочет первым заговорить о деньгах. Об этом говорю я — со всеми сразу и с одной и той же цифрой.
Развод
Здесь важно, чтобы обе стороны получили одну и ту же оценку и ни у кого не осталось чувства, что у другого риелтор лучше.
Родители переезжают
Дом, в котором прожили сорок лет, продаётся иначе, чем пустая квартира. И его нужно освободить — это я тоже беру на себя.
Стало тесно
Детям нужно место, и чаще всего одно нужно продать, прежде чем купить другое. Именно очерёдность и выматывает больше всего.
С чем звонят чаще всего
Почти каждый разговор начинается с одного из этих трёх вопросов. Ответы ни к чему не обязывают.
«Сколько на самом деле стоит моя недвижимость?»
Определяется на месте, а не алгоритмом. Вы получаете диапазон, который держится на рынке, — даже если он ниже ваших ожиданий.
«Сколько времени занимает продажа?»
От оценки до нотариуса обычно от трёх до пяти месяцев. Задержка редко в покупателях — чаще в недостающих документах.
«Обязательно ли мне присутствовать на каждом показе?»
Нет. Многим неприятно, когда чужие люди ходят по их гостиной, а они стоят рядом. Показы я провожу сам — а вы получаете отчёт, даже если он неприятный.
Ход продажи
Ни одна продажа не похожа на другую, но порядок всегда один и тот же. Чтобы вы знали, на что соглашаетесь.
-
Сначала разговор, потом всё остальное
Я говорю, что реалистично, — даже если ответ будет: подождите ещё год.
одна встреча -
Я осматриваю объект
Крыша, окна, отопление, планировка, район. После этого появляется цифра, которую я могу обосновать — сопоставимыми объектами с вашей улицы, а не по всему округу.
-
Документы собираю я
Выписка из поземельной книги, кадастровый план, расчёт жилой площади, энергетический паспорт, для квартир — договор о разделе и протоколы собраний. Именно на этом застревают частные продажи.
2–4 недели, зависит от ведомства -
Продвижение — и показы беру на себя
Экспозе, порталы, предварительная проверка запросов. Тот, кто пришёл просто посмотреть, до вашей двери не дойдёт.
обычно 6–12 недель -
Нотариус и передача
Я проверяю подтверждение финансирования, готовлю проект договора у нотариуса и присутствую на сделке. Передача с актом и показаниями счётчиков — при желании всё на русском или английском.
4–6 недель после согласия
Ни колл-центра, ни автоответчика. Только я.
Меня зовут Герман Гнас. Я занимаюсь недвижимостью в Аугсбурге, Фридберге, Герстхофене и Айхахе. Ни агентства, ни горячей линии: если вы звоните, трубку беру я.
Что говорят клиенты
★★★★★
Den Verkauf unseres Hauses haben wir über Stranas abgewickelt – und wir würden die Entscheidung jederzeit wieder so treffen. Die Bewertung der Immobilie war nachvollziehbar begründet und entsprach dem, was der Markt im Raum Augsburg aktuell hergibt. Die Vermarktung lief strukturiert ab: professionelle Fotos, zügige…
Nail B
★★★★★
Bei Hermann Gnas habe ich mich von Anfang an gut aufgehoben gefühlt. Der gesamte Ablauf war unkompliziert, transparent und professionell. Besonders gefallen hat mir die ehrliche Kommunikation – nichts wurde beschönigt oder versprochen, was nicht eingehalten werden konnte. Genau so wünscht man sich die Zusammenarbeit…
Ela B
★★★★★
Sehr professionelle und gleichzeitig herzliche Betreuung durch Hermann Gnas. Alle Absprachen wurden eingehalten, die Kommunikation war schnell und transparent und ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit – jederzeit gerne wieder!
Alex Keilbach
★★★★★
Sehr geehrter Herr Hermann Gnas, vielen Dank für Ihre hervorragende Unterstützung bei der Suche nach unserer neuen Wohnung. Dank Ihres Engagements und Ihrer Professionalität haben wir das passende Zuhause gefunden. Wir haben uns während des gesamten Prozesses sehr gut betreut gefühlt und empfehlen Sie gerne…
Валентина Жижула
Четыре города, один человек
Я работаю там, где знаю районы, цены и людей. Выберите свой город:
- Аугсбург
- Фридберг
- Герстхофен
- Айхах
- Нойзес
- Дидорф
Картографическая основа: © участники OpenStreetMap, ODbL.
Сначала поговорить, потом решать
Первая оценка ни к чему не обязывает. Напишите мне или просто позвоните.