Риелтор Леххаузен — из вашего района, а не из центра
Продажа, покупка или оценка в Леххаузене и Фирнхаберау. Моё бюро — на Штерцингер-штрассе, в нескольких минутах от вашего дома. На русском, немецком и английском.
Почему Stranas Immobilien?
Моё бюро находится на Штерцингер-штрассе, в самом Леххаузене. Это не рекламная фраза, а разница между встречей сегодня во второй половине дня и встречей на следующей неделе. Когда вы звоните, я не в центре города — я в районе.
Леххаузен входит в состав Аугсбурга с 1913 года и сохранил своё лицо. Между Лехом и главной улицей старая застройка соседствует с послевоенной, в переулках стоят одно- и двухквартирные дома, вдоль выездных дорог — промышленные участки. Это не один рынок, а несколько рядом — и именно на этом ломаются оценки, которые считают по «среднему Аугсбургу».
Фирнхаберау чуть севернее — снова другое: посёлочные дома с садами, многие десятилетиями в одной семье. Когда там продают, речь редко идёт только о цене: это смена поколений, иногда наследство на нескольких человек, почти всегда дом, с которым связаны воспоминания. Сначала нужен разговор, и только потом — описание объекта.
Консультация на русском, немецком или английском? Конечно — на том языке, на котором вам удобнее.
Леххаузен
Леххаузен и Фирнхаберау — мой район, здесь находится моё бюро. Кроме того, я работаю здесь:
Мои услуги
Продажа в Леххаузене
Посёлочный дом в Фирнхаберау, квартира на главной улице или многоквартирный дом в переулке — у каждой из этих категорий свой покупатель. Я говорю вам ещё до объявления, кто может им стать, и под это выстраиваю цену, фотографии и текст.
Покупка в Леххаузене
Ищете жильё на северо-востоке Аугсбурга? Леххаузен, Фирнхаберау и улицы между ними различаются сильнее, чем кажется по карте: шум, сады, дорога до школы. Я подскажу, на что смотреть при осмотре.
Оценка недвижимости
Сколько стоит ваш дом в Фирнхаберау, не скажет средний показатель по Аугсбургу. Я осматриваю объект, сравниваю с тем, что здесь действительно продавалось, и обосновываю цифру — без обязательств и понятно.
Что входит в каждый из этих шагов и что это вам даёт — на странице Три услуги с ясными границами.
Часто задаваемые вопросы — недвижимость в Леххаузене
Сколько стоит моя недвижимость в Леххаузене?
Это зависит от улицы сильнее, чем от района. В Леххаузене есть и квартиры в старых домах на главной улице, и послевоенная застройка, и частные дома в тихих переулках, а между ними — промышленные участки. Цена за квадратный метр «по Аугсбургу» здесь почти никогда не подходит. Значение имеют место внутри района, состояние, год постройки, энергетический паспорт и то, кто вообще может оказаться покупателем.
Работаете ли вы в Фирнхаберау?
Да, Фирнхаберау входит в мой район. Там речь чаще всего идёт о посёлочных домах с садом, нередко после долгих лет в собственности одной семьи. Такие дома продаются иначе, чем квартира на главной улице: покупатели — обычно семьи, они смотрят на участок, планировку и на то, какие работы предстоят в ближайшие годы. Хаммершмиде и остальной северо-восток Аугсбурга тоже входят в мой регион.
Кто платит комиссию риелтора при продаже?
С 2020 года в Германии действует правило: платит тот, кто нанимает риелтора. При продаже риелтора обычно нанимает собственник; если покупатель пользуется услугами того же риелтора, комиссия делится между сторонами поровну. При сдаче в аренду действует принцип заказчика: платит тот, кто дал поручение. Согласованный размер указан в договоре до того, как вы его подпишете.
Можно ли получить консультацию на русском?
Да. Я родился в Казахстане; русский — язык, на котором я вырос. Оценка, продажа и визит к нотариусу могут полностью проходить на русском — на немецком и английском я консультирую так же.
Готовы к следующему шагу в Леххаузене?
Свяжитесь со мной для необязательной консультации — или заходите в бюро.