29 июня 2025 г.
Купить или снимать: как принять решение
Вопрос «купить или снимать» редко решается одним расчётом. Он зависит от того, как долго вы собираетесь жить в одном месте, сколько у вас собственных средств и насколько спокойно вы спите с кредитом на двадцать лет.
Главный аргумент за покупку — время. Если вы останетесь в районе надолго и у вас есть достаточный первоначальный взнос, покупка обычно оказывается выгоднее. Главный аргумент за аренду — свобода. Смена работы, переезд в другой город, развод: аренду расторгают за три месяца, квартиру продают за три — пять.
Самая частая ошибка в расчётах — сравнивать арендную плату с платежом по кредиту. К платежу добавляются коммунальные расходы, которые арендатору не перевыставишь: крыша, отопление, взносы в резервный фонд дома, налог на недвижимость, страховка. Плюс одноразовые расходы при покупке: налог на приобретение (в Баварии 3,5 % — самая низкая ставка в Германии), нотариус и запись в поземельную книгу. Вместе это около 5,5 % сверх цены; если в сделке участвует риелтор, добавляется его комиссия.
Поэтому считать стоит не максимум, который одобрит банк, а ту сумму, которая останется вам на жизнь в конце месяца — и тогда, когда сломается машина или на год пропадёт одна зарплата.
Я консультирую на русском, немецком или английском — и скажу вам честно, если в вашей ситуации разумнее снимать. Если хотите пройтись по цифрам вместе — напишите мне.
